お得な例

住宅ローンの変更の目的とは、少しでも返済総額や毎月の支払額を減額することにあります。
今組んでいるローンよりもお得になることが重要なのです。
住宅ローンを変更する場合、低金利のローンに借りかえると、最終的にみて返済金額が減額する可能性があります。
月々の支払い金額を減らしたり、または月の支払額は同じでも返済期間を短縮することもできるのです。

次に、借り替えた場合のお得な例を紹介しましょう。
まず、1000万円を金融機関から借り入れ、年金利が5％の住宅ローンを組みます。
このローンの利息は年間50万円です。
ということは、合計1050万円を金融機関に返済することになりますね。
毎月１0万円ずつ返済していくとすると、最初に借り入れた1000万円の返済が終わっても、50万円の利息分がまだ残っているので、プラス5カ月かけて利息分を返さなければなりません。
そしてこの5カ月という期間にも利息がかかり、この利息のために5カ月以上返済期間が延長されるということになるのです。

次に、年金利3％のローンの際はどうなるのか説明しましょう。
先ほどと同様に1000万円借り入れたとすると、年間30万円の利息がかかり、返済金額の総額は1030万円です。
年金利5％のローンの場合と同様に毎月10万円ずつ返済していくと考えると、3カ月の返済期間が利息分として増えることになりますよね。
また、この3カ月の間にも利息がかかるので、結果的には3カ月以上返済期間が延長されます。
返済金額の総額を見てみると、年金利5％と年金利3％では、その差は20万円にもなります。
今回の例は1000万円でしたが、この借入金額が増えれば増えるほど、利息の金額も高額になってくるのです。

金利の低いローンに変更すると、その分利息もかからず、結果的に返済金額がおトクになるんですね。