占有者の立退交渉

競売ローンを組むのは、業者や不動産屋だけだと思っている方も多いかもしれませんが、最近では個人が自宅用として競売物件の購入をする事も増えてきました。
競売物件は、一般市場よりもずっと安く手に入るという事から、様々な経緯などから来る良くないイメージを払拭するくらいの魅力的も持ち合わせています。
ただ、無計画に安さだけで、安易に手を出して良いものなのでしょうか？
どういう事かというと、競売物件は入札前には住宅の中の様子が分からないため、後に占有者の立退交渉を行う事になったり、思ったより痛んでいる、事故物件だったなど大きな出費に繋がる事もあるからです。
現況調査書の写真である程度の予想がついたとしても、実際中に入るまではわかりません。
高額な買い物になるのですから、ある程度の知識をつけて参加する事が賢明です。
しかし、個人が競売での購入で難しい点がいくつかあります。
競売での落札において、不動産の権利関係は一般の個人レベルでは相当理解しにくく、尚かつ競売ローンを組みたくとも、裁判所との手続きを行えるのは弁護士か司法書士となっているので、個人では行えない点です。
さらに、必ず落札出来たところで落札額を支払えない場合、入札時の最低売却価格の20%の保証金も全額没収という悲惨な目に合ってしまいます。
また、ローンを組む事になる為、金融機関と綿密に計画を確認し合い、審査の期間や金利に返済方法など、速やかに事務処理を行える体制を整えておくべきです。
競売物件を購入したいのであれば、専門家に相談しましょう。
多少の費用は仕方ありません。
しっかり綿密な計画を立てることが、購入への第一歩です。